You are currently viewing Quy định Tách Thửa Đất ở Củ Chi Và Những Điều Cần Biết

Quy định Tách Thửa Đất ở Củ Chi Và Những Điều Cần Biết

Hiện nay, có khá nhiều người đang quan tâm đến việc hợp thửa đất cũng như quy định tách thửa đất ở Củ Chi, nếu như không nắm rõ thông tin quy hoạch thì gần như sẽ làm sai quy trình. Do đó công ty đo đạc Tây Bắc xin chia sẻ những thông tin rõ ràng, đầy đủ, chi tiết về tách thửa đất Củ Chi để bạn nắm rõ hơn.

Quy định cần xem xét

– Trước hết chúng ta cần xem quy hoạch của đất là gì, là đất ở, đất nông nghiệp hay thuộc quy hoạch khác.

– Diện tích thực tế của đất trên sổ đỏ (không tính phần diện tích thuộc trong quy hoạch như lưới điện cao thế, công trình giao thông hay công trình công cộng…)

– Khu vực đất ở quận huyện nào trong thành phố và kế đến là tại phường, xã nào của quận huyện đó. Ví dụ ở Thị Trấn Củ Chi theo như quy định diện tích tách thửa sẽ khác với 20 xã còn lại của huyện Củ Chi

– Trước phần đất có đường đi hay không? Là loại đường gì, đường tự chừa hay đường nhà nước quy định?

Điều kiện quy định tách thửa đất ở Củ Chi là gì?

Chúng ta có thể hiểu tách thửa đất là hình thức phân chia quyền sở hữu đất từ một cá nhân, một chủ thể sang một hay nhiều đối tượng sở hữu khác nhau. Tùy theo từng địa điểm cụ thể thì sẽ có những quy định tách thửa đất khác nhau. Đối với quy định tách thửa đất ở Củ Chi sẽ có điều kiện cụ thể như sau:

– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

– Cần phải đảm bảo về quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề được quy định theo điều 171 của luật đất đai.

– Thửa đất sau khi tách và thửa đất còn lại phải đảm bảo có diện tích tối thiểu là 80m2 (80 mét vuông). Cụ thể hơn thì chiều rộng của phần mặt tiền thửa đất không được nhỏ hơn 5m

tách thửa đất ở củ chi

Tách thửa đất ở Củ Chi và thông tin quan trọng

Đối với việc phân lô, tách thửa đất ở Củ Chi thì bạn cần quan tâm đến những điều kiện về quy hoạch, khu vực tách thửa, lộ giới của mặt tiền đường, diện tích được công nhận trong giấy chứng nhận.

Rất nhiều khách hàng liên hệ với công ty Tây Bắc để nhận tư vấn và đặt dịch vụ với hai nhu cầu chính là tách thửa đất ở và thách thửa đất nông nghiệp. Thực hiện phân lô ra sổ con từng nền hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tách thửa đất ở

– Với phần diện tích sau khi tách đã tính luôn trừ lộ giới mở rộng đường cần đạt tối thiểu từ 50m2 trở lên. Đồng thời mặt tiền tiếp giáp đường trên 4m với những khu vực trung tâm thị trấn huyện Củ Chi.

Đa phần các thửa đất ở mới tách sau này đều nằm trong quy hoạch có tỷ lệ 1/2000 thể hiện vị trí khu đất thuộc loại đất ở nào.

– Các loại đất ở được chuyển thổ cư từ đất nông nghiệp tại Củ Chi: Đất ở hiện hữu, đất ở nông thôn kết hợp sản xuất, đất ở nông thôn kết hợp kinh tế nhà vườn, đất ở xây dựng mới…

– Lấy ví dụ đối với việc tách thửa đất ở Củ Chi cho một thửa đất lớn có mặt tiền đường nhựa 12m, ngang 12 dài 30m, tổng diện tích 360m2 đã trừ lộ giới

+ Thị trấn: tách được 3 nền, mỗi nền nang 4m dài 30m sẽ có 120m2 đất đô thị.

+ Với 20 xã còn lại: Tách được 2 nền, ngang 6 dài 20, mỗi nền có 180m2 đất ở nông thôn. Tách thửa đất ở Củ Chi với đất nông nghiệp thì như sau

Tách thửa đất nông nghiệp

Tại Củ Chi có 2 loại đất nông nghiệp được người dân biết đến là đất hàng cây lâu năm (một thửa đất cần có diện tích tối thiểu 500m2), đất cây lâu năm có diện tích từ 1000m2 trở lên. Đối với tách thửa đất nông nghiệp cần dựa theo quy hoạch của huyện để kiểm tra chi tiết cho từng thửa đất. Ví dụ như sau:

– Cây hàng năm có sổ cái 1000m2 sẽ được tách thành 2 sổ con, mỗi sổ được 500m2

– Cây lâu năm có sổ cái là 2500m2 thì chỉ tách được 2 sổ con, mỗi sổ là 1250m2

Tóm lại thì việc phân lô tách thửa đất ở Củ Chi cần tuân theo các quy định hiện hành. Căn cứ vào diện tích thửa đất hiện tại và những điều kiện liên quan khác, chúng tôi sẽ kiểm tra hồ sơ chi tiết và lựa chọn phương án tối ưu cho khách hàng có nhu cầu tách thửa đất ở Củ Chi.

Xem thêm: Dịch vụ đo đạc nhà đất Củ Chi

tách thửa đất đai

Quy trình tách thửa đất Củ Chi tại công ty Tây Bắc

– Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng về dịch vụ tách thửa đất

– Bước 2: Tây Bắc thực hiện các thủ tục đo vẽ nhà đất, nhà ở

– Bước 3: Thực hiện nhập thông tin vào hồ sơ tách sổ huyện Củ Chi bao gồm các thủ tục:

+ Làm đơn xin cấp giấy chứng nhận tách sổ đất, nhà ở

+ Làm giấy khai lệ phí xin tách sổ trước bạ

+ Giấy khai thuế đất, nhà ở

– Bước 4: Thực hiện công chứng những hồ sơ giấy tờ sau:

+ Giấy cam kết tại phường.

+ Giấy chứng nhận cam kết số lô đất, căn nhà .

+ Giấy chứng nhận đơn nợ thuế ( trong trường hợp bạn muốn làm nợ thuế)

– Bước 5: Nộp tất cả các hồ sơ cần thiết tại UBND huyện

­– Bước 6: Đóng thuế và hoàn thành nhận giấy chứng nhận hoàn tất quy trình tách thửa.

Thời gian chi phí là bao nhiêu?

Dự kiến thời gian đo đạc vẽ đất, nhà ở khoảng: 15 ngày.

Dự kiến thời gian chứng thực tại phường khoảng 1 ngày

Dự kiến thời gian duyệt hồ sơ tại phường trung bình khoảng 15 ngày.

Dự kiến thời gian duyệt hồ sơ tại huyện khoảng 60 ngày.

Dự kiến thời gian tính thuế khoảng 10 ngày.

Như vậy tổng thời gian ra sổ tách thửa đất ở Củ Chi dự kiến hơn 100 ngày. Có thể thấy rằng thời gian và quy trình tách thửa đất khá phức tạp và mất nhiều thời gian.

Chi phí tách thửa đất Củ Chi tham khảo:

– Diện tích đất từ 40m2, chi phí tách thửa đất trung bình từ 10 triệu đồng/ sổ

– Diện tích đất từ 40 – 80m2, chi phí tách thửa đất trung bình từ 15 triệu đồng/ sổ

– Diện tích đất từ trên 80m2, chi phí tách thửa đất trung bình từ 20 triệu đồng/ sổ

Công ty Tây Bắc giúp bạn tách thửa đất ở Củ Chi

Tách thửa đất là một trong những thủ tục quan trọng đối với việc bán, cho tặng tài sản…Công ty đo đạc Củ Chi cung cấp dịch vụ tách thửa đất ở Củ Chi với đất phù hợp theo quy hoạch của nhà nước. Về việc kiểm tra thông tin quy hoạch bạn có thể liên hệ trực tiếp với Tây Bắc qua số điện thoại để được tư vấn chính xác nhất.

Với những người dân chưa nắm rõ các thủ tục pháp lý, luật đất đai thì hãy chọn Tây Bắc. Dịch vụ của chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn thành nhanh chóng, đỡ tốn thời gian và công sức.

Có thể bạn cần: Dịch vụ lên thổ cư Củ Chi

CÔNG TY ĐO ĐẠC TÂY BẮC

Điện thoại: 036.55.77.444 – Mr. Nhã

Zalo: https://zalo.me/0365577444

14 Nguyễn Văn Khạ, TT. Củ Chi, Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

5/5 - (6 bình chọn)