Giao dịch nhà đất luôn có giá trị rất lớn, nó có thể là cả gia tài với một người làm việc vất vả cả đời mới có được. Sau khi tìm kiếm, lựa chọn được cho mình một bất động sản như ý về mọi mặt. Người ta sẽ quan tâm rất nhiều đến việc đăng bộ sang tên như thế nào để thuận tiện, nhanh chóng, đúng pháp luật. Thể hiện chủ quyền với một bất động sản luôn được chủ đầu tư, người dân địa phương quan tâm. Gần như rất nhiều người đang tìm kiếm dịch vụ làm giấy tờ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi để tiết kiệm thời gian cho mình. Nếu tự làm thì quá phức tạp và cả một khó khăn rất lớn phía trước.
Có thể khẳng định rằng sang tên nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng) là một bước quan trọng cuối cùng đối với quá trình mua bán nhà, đất. Nhằm hoàn thiện về mặt pháp lý cho chủ sở hữu nhà đất mới. Như vậy mới đủ điều kiện, đủ quyền để vay vốn, cầm cố, cho tặng, chuyển nhượng đất sau này. Đây là công việc hết sức quan trọng để khẳng định chủ quyền cho người nhận chuyển nhượng đất, có thể là cho tặng hay thừa kế…Nếu còn những thắc mắc không thể giải đáp được, bạn hãy liên hệ với dịch vụ làm giấy tờ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi của công ty Tây Bắc. Bạn đang gặp vấn đề gì thì chúng tôi có giải pháp đó dành cho bạn.
Nội dung chính
Giới thiệu dịch vụ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi
Với kinh nghiệm đã trải qua khá nhiều giao dịch từ đất nền thổ cư đến đất nông nghiệp, từ diện tích nhỏ cho đến diện tích lớn, bao gồm các loại đất bị quy hoạch tại Chủ Chi. Đo đạc Tây Bắc nhận thấy một điều quan trọng, đó là chỉ khi nào bên mua đã chính thức sở hữu quyển sổ hồng đã được sang tên thì giao dịch mới được xem là hoàn thành, thành công. Nếu thuê dịch vụ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi thì mọi việc sẽ nhanh hơn rất nhiều.
Trong quá trình đăng bộ và đóng thuế nếu thuận lợi thì không nói làm gì, chỉ việc rung đùi chờ đến ngày nhận sổ là xong. Nhưng cuộc sống thì không phải lúc nào cũng may mắn như thế, khi có vấn đề phát sinh thì thời gian sẽ bị kéo dài. Gây ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình đầu tư, chưa kể là những cảm giác lo lắng và bất an cho bên mua bởi vì tiền đã được chuyển khi công chứng giấy tờ.
Việc thực hiện sang tên, đổi chủ trong quá trình chuyển nhượng bất động sản thì bên mua hoặc bên bán cần phải thương lượng, thống nhất xem bên nào sẽ làm việc này. Nhưng nếu cả 2 bên mua và bán đều bận rộn với công việc của mình, muốn thuê một bên thứ 3 thực hiện đăng bộ giúp. Hãy liên hệ với công ty Tây Bắc, đơn vị chuyên làm giấy tờ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi cho mọi khách hàng. Đảm bảo các công việc được thực hiện nhanh, uy tín, chính xác và đúng pháp lý.
Với những nhà đầu tư: Sau khi khách hàng đưa ra quyết định chọn mua bất động sản tại Củ Chi, cần thêm vào những thủ tục khác như phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất…Công ty đo đạc Tây Bắc sẽ tư vấn lựa chọn những phương án phù hợp với chính sách cùng với mức chi phí cạnh tranh nhất thị trường.
=> Có hỗ trợ dịch vụ làm nhanh cho những khách hàng cần gấp để vay vốn ngân hàng hay mua bán lướt sóng…
Với khách hàng cá nhân: Sau khi trải qua công đoạn công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Hai bên cần đống ý làm giấy ủy quyền để công ty Tây Bắc thực hiện đăng bộ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi cũng như đoán các loại thuế phí theo yêu cầu.
Các bước thực hiện sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi
Bất động sản tại khu vực nào thì công chứng ở khu vực đó. Trước tiên cần làm hợp đồng công chứng mua bán, sau đó làm thủ tục cập nhật đăng bộ sang tên ở quận, huyện.
Công ty đo đạc Tây Bắc có tư vấn khai giá trị tài sản lúc ra công chứng mua bán sao cho thuế thấp nhất.
Chuẩn bị hồ sơ lập hợp đồng công chứng mua bán
Bên Bán
– Lâp hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà hoặc đất (lập tại phòng công chứng – khoảng 30 phút)
– Giấy ủy quyền ( lập tại phòng công chứng – trường hợp 2 bên không có thời gian đi làm hồ sơ)
– Sổ hồng hoặc sổ đỏ ( gọi chung là Giấy Chứng Nhận )
– Tờ thông báo nộp lệp phí trước bạ nhà đất
– Hộ khẩu + chứng minh nhân dân
– Giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình
– Giấy xác nhận độc thân nếu chưa lập gia đình
Bên Mua
– Hộ khẩu + chứng minh nhân dân
– Sau khi chuẩn bị xong hai bên công chứng lăn tay trước mặt công chứng viên và đóng giấy nộp lệ phí.
Quy trình cập nhật đăng bộ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi
Hợp hợp đồng chuyển nhượng bên B (bản chính)
Sổ hồng bản chính
Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Mẫu đơn (lấy tại UBND Quận) và điền đầy đủ thông tin
Tờ khai TTNCN và Trước bạ (bản chính)
Tờ khai thuế phi nông nghiệp cho người mua( bảnchính)
Cam kết căn nhà duy nhất (nếu chỉ có 1căn nhà hoặc đất trên lãnh thổ Việt Nam )
Giấy ủy quyền (nếu 2 bên ủy quyền cho người khác đi làm)
Nộp tại UBND Quận (chờ lấy phiếu chuyển quan khai thuế đóng thuế, và quay lại Quận lấy sổ)
Thời gian và lệ phí
Thời gian: Tổng cộng 22 ngày cập nhập sang tên xong cho chủ mới
Phí làm hồ sơ: từ lúc ra công chứng cho tới sang tên tiền công : 4-5 tr
Không bao gồm phí và các loại thuế: (phí lấy sổ: 950.000 – thuế thu nhập cá nhân 2% Thuế trước bạ 0,5% – lệ phí tại phòng công chứng, và thuế đóng phi nông nghiệp)
Đăc biệt :
Công ty đo đạc Tây Bắc có đội ngũ nhận viên đến tận nhà tư vấn và xem hồ sơ hoàn toàn không tính phí. Chỉ khi nào dịch vụ làm giấy tờ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi hoàn thành, chính thức bàn giao thì mới tính phí.
Xem thêm: Dịch vụ đo đạc nhà đất tại Củ Chi
Quy trình lập thủ tục đăng bộ hoặc đổi số
Bước 1: Đo vẽ lại (nếu diện tích đất hoặc nhà đã thay đổi hoặc bản vẽ đã cũ)
Bước 2: Mua hồ sơ tại Uỷ ban Quận/Huyện, gồm:
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận
– Tờ khai lệ thuế trước bạ nhà, đất (nếu thay đổi diện tích đất)
– Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu thay đổi diện tích đất)
– Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có
Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện
Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế (nếu thay đổi diện tích đất)
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận tại UBND quận/huyện
Thời gian đăng bộ hoặc cấp đổi giấy chứng nhận mới nhà đất
– Đăng bộ: 25 ngày ra tên người mua
– Đổi Sổ: Đo vẽ 30 ngày (kiểm tra nội nghiệp) – Thụ lý ở quận/huyện : 45 ngày
Dịch vụ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi của Tây Bắc gồm các bước
– Khách hàng có nhu cầu liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại/zalo có trên website. Cung cấp thông tin, trao đổi các loại giấy tờ nhà đất cần làm.
– Kiểm tra hồ sơ, xét quy hoạch cũng như tư vấn những loại giấy tờ liên quan khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
– Thống nhất thời gian kí hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tải văn phòng công chứng của cả bên bán và bên mua. Khi chọn Tây Bắc làm giấy tờ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi thì chúng tôi hỗ trợ chuẩn bị sẵn hợp đồng, đảm bảo một quy trình nhanh nhất có thể.
– Sau khi nhận được sổ từ cơ quan đăng ký nhà đất ở huyện Củ Chi. Chúng tôi sẽ bổ sung các loại giấy tờ, hóa đơn thuế phí đầy đủ gửi đến chỉ của quý khách
Trong quá trình làm việc, nếu có những vấn đề liên quan phát sinh như bổ sung, chỉnh sửa, sai sót thông tin…Nhân viên của Tây Bắc sẽ chủ động liên hệ với khách hàng để tư vấn giải pháp xử lý, đảm bảo giao dịch thành công tốt đẹp.
Những loại chi phí khi sang tên:
– Phí công chứng khi phát hành hồ sơ
– Phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân, 2 loại này còn tùy thuộc vào giá cả chuyển nhượng của hai bên.
– Phí thẩm định chuyển nhượng khi lấy sổ.
– Tiền công dịch vụ đối với sang tên bình thường dưới 30 ngày làm việc từ 2,5 – 3 triệu cho một bộ. Nếu khách hàng cần làm nhanh dưới 5 ngày vui lòng trao đổi trực tiếp với chúng tôi để bàn bạc thêm.
Tiến độ công việc thực hiện đến đâu sẽ có báo cáo đến quý khách nếu có nhu cầu. Các loại giấy tờ hóa đơn sẽ được bàn giao hết cho quý khách sau khi hoàn thành dịch vụ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi.
Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp như thế nào?
Để thực hiện việc sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp cần thực hiện theo trình tự thủ tục sau: Chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ, văn phòng đất đâi tiếp nhận và xử lý hồ sơ, nhận kết quả.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn đăng ký biến động đất nông nghiệp
Bản sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được 2 bên thỏa thuận
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng
CMND (căn cước công dân), sổ hộ khẩu của 2 bên
Bản sao giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của 2 bên
Giấy kê khai phí trước bạ
Giấy khai thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì cần có hồ sơ kỹ thuật, đo đạc tách thửa phần đất chuyển nhượng.
Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND huyện nơi có đất.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các công việc sau:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận
Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì được giải quyết theo quy định trong thời hạn không quá 30 ngày.
Bước 4: Nhận kết quả tại văn phòng quản lý đất đai.
Xem thêm: Dịch vụ tách thửa đất Củ Chi
Không thực hiện việc sang tên có bị sao không?
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt như sau:
Tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
“a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
- b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đaimà không thực hiện đăng ký biến động.”
Tại Khu vực đô thị thì hình thưc và mức xử phạt như sau:
“3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này”.
Lời kết
Trên đây là những thông tin chia sẻ về dịch vụ làm giấy tờ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi của công ty đo đạc Tây Bắc. Giúp bạn có thêm nhiều thông tin bổ ích khi mua bất động sản Củ Chi.
Nếu không có thời gian để trực tiếp sang tên nhà đất, bạn hãy liên hệ ngay với công ty đo đạc Tây Bắc qua số điện thoại hotline để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, Tây Bắc luôn mong chờ sự hợp tác với bạn ngay hôm nay.
Xem thêm: Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất Củ Chi
|
CÔNG TY ĐO ĐẠC TÂY BẮC Điện thoại: 036.55.77.444 – Mr. Nhã Zalo: https://zalo.me/0365577444 14 Nguyễn Văn Khạ, TT. Củ Chi, Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam |
