Làm sổ hồng Củ Chi là những thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ứng với những trường hợp cụ thể là mua giấy tờ tay hay các giấy tờ cũ (chứng thư đoạn mãi, văn tự mua bán nhà, giấy phép hợp thức hóa nhà) và nhà phải đủ điều kiện được cấp theo quy định của luật hiện hành.
Về sổ đỏ Củ Chi, đối với những cá nhân hay hộ gia đình có đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì cần làm thủ tục để được cấp sổ đỏ lần đầu cho miếng đất này. Trên thực tế sẽ có những trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu thường là đất khai hoang, cấp sổ đỏ Củ Chi cho đất mua bằng giấy tờ viết tay chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Nội dung chính
Sổ đỏ, Sổ hồng Củ Chi là gì?
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”
Như vậy, Sổ đỏ, Sổ hồng Củ Chi là từ mà người dân thường sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận.
Ngay sau đây chúng ta sẽ tìm hiểu dịch vụ làm sổ hồng Củ chi với các trường hợp khác nhau.
Làm sổ hồng Củ Chi mua bán bằng giấy tờ viết tay
Điều kiện được làm sổ hồng Củ Chi giấy tờ viết tay
Các loại nhà đất mua bán bằng giấy tờ viết tay được lập trước ngày 01/07/2004, áp dụng cho nhiều quận huyện tại TPHCM bao gồm Củ Chi.
Nhà đất mua bán bằng giấy tờ viết tay được lập trước ngày 01/07/2003 (chỉ áp dụng cho quận Bình Tân và huyện Hóc Môn).
Trường hợp xây dựng không phép trước ngày 01/07/2006 áp dụng cho toàn bộ TPHCM.
Áp dụng cho nhà đất không bị vướng quy hoạch hay chỉ bị vướng một phần quy hoạch
Sổ gốc nếu như chủ gốc chưa thực hiện bàn giao cho quận huyện.
Giấy tờ cần thiết để hợp thức hóa nhà đất
Bạn phô tô sổ đỏ của chủ đất, trường hợp còn bản chính thì cần dùng bản chính để làm hồ sơ. Giấy tờ cấp số nhà do quận hay phường cấp (nếu có).
Giấy tờ gốc mua bán qua tay các đời chủ nếu như đã mua bán qua tay nhiều lần.
Hợp đồng điện hoặc hợp đồng nước, sổ đăng ký tạm trú, hoặc KT3, hộ khẩu…( Nếu có ), tờ kê khai 99 hoặc biên bản phạt xây dựng….(nếu có) để thực hiện làm sổ hồng Củ Chi.
Các bước hợp thức hóa nhà đất
Bước 1: Tiến hành đo vẽ bản vẽ hiện trạng (kiểm tra nội nghiệp)
Bước 2: Mua hồ sơ tại UBND huyện Củ Chi bao gồm :
– Tờ khai cấp giấy chứng nhận
– Tờ khai lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Tờ khai thuế sử dụng đất
– Tờ khai nợ thuế nếu không đủ tài chính đóng thuế
– Chứng cam kết tại phường
– Chứng cam kết có mấy căn nhà
– Chứng cam kết nợ thuế (nếu nợ thuế)
Bước 3: Tường trình hồ sơ vào đơn xin đề nghị cấp giấy chứng nhận
Bước 4: Tiến hành nộp hồ sơ vào UBND huyện Củ Chi (tất cả những gấy tờ có ở bước 1 và bước 2 )
Nộp vào quận và lấy biên nhận chờ kết quả làm sổ hồng Củ Chi.
Thời gian cấp, thuế hợp thức hóa nhà đất
Thời gian
Đo vẽ: 30 ngày
Niêm yết ở phường: 15 ngày
Thụ lý quận 30 ngày
Thụ lý thuế: 15 ngày
Thuế
Thuế đất: tính theo m2 theo tuyến đường chịu thuế (do chi cục thuế tính)
Thuế trước bạ Nhà – Đất
Phí lấy sổ: 950.000đ
Phí dịch vụ: Trung bình từ 15 triệu – 20 triệu
Nhà xây dựng và đã được lập trước ngày 15/10/1993 thì được miễn thuế nhà đất, chỉ áp dụng trường hợp được cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Làm sổ hồng Củ Chi từ giấy tờ cũ
Có hợp thức hóa lại nếu sai hiện trạng
Điều kiện được làm sổ hồng Củ Chi là nhà đất xây dựng không đúng quy định trước ngày 01/07/2006 (nếu có xây dựng thêm)
Quy trình làm sổ hồng Củ chi
Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ
Các giấy tờ cũ bao gồm giấy phép hợp thức hóa nhà đất, chứng thư đoạn mãi, văn tự mua bán nhà…
Các hợp đồng chuyển nhượng qua nhiều đời chủ nếu như đã mua bán nhiều lần, trường hợp mất thì đi trích lục.
Các tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nếu đã mua bán nhiều lần.
Giấy đăng ký kết hôn (nếu lập gia đình)
Giấy độc thân nếu chưa có gia đình.
Giấy cam kết (nếu tăng hoặc giảm diện tích sơ với giấy tờ cũ)
Bước 2: Tiến hành đo vẽ và kiểm tra nội nghiệp bản vẽ
Bước 3: Sau khi có bản vẽ tiến hành mua đơn ở quận gồm
– Tờ khai cấp giấy chứng nhận
– Tờ khai lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Tờ khai thuế sử dụng đất
Bước 4: Điền đầy đủ thông tin và nộp hồ sơ tại UBND huyện Củ Chi lấy biên nhận.
Bước 5: Lấy phiếu chuyển qua chi cục thuế đóng thuế tại chi cục thuế
Bước 6: Sau khi đóng thuế xong thì quay lại quận lấy sổ hồng Củ Chi về.
Thuế phí – thời gian làm giấy từ cũ ra sổ hồng
Thuế đất
Tính theo mét vuông nhà nước định ( nếu tăng diện tích hơn so với giấy tờ cũ ), Nếu diện tích không tăng thêm thì không phải đóng
Phí: phí lấy sổ hồng 950.000đ
Phí dịch vụ: 10 – 20 tr trên một bộ hồ sơ (tùy vào trường hợp cụ thể cho từng nhà)
Xem thêm: Dịch vụ sang tên đổi chủ nhà đất Củ Chi
Thời gian
Đo vẽ: 30 ngày
Niêm yết phường/xã: 15 ngày
Niêm yết quận/huyện : 30 ngày
Thụ lý thuế: 15 ngày
Công ty đo đạc Tây Bắc có đội ngũ nhân viên đến tận nhà để hỗ trợ tư vấn cũng như xem xét hồ sơ (miễn phí). Chỉ khi nào làm sổ hồng Củ Chi hoàn thành, quý khách cẩm trên tay thì mới tính phí.
Dịch vụ làm sổ đỏ Củ Chi
Có thể thấy rằng những giá trị về mặt kinh tế mà nền nông nghiệp mang lại ngày càng tăng theo thời gian. Kết quả này xuất phát từ việc thị trường mua bán đất nông nghiệp để đầu tư vào việc trồng trọt hay chăn nuôi trong nhiều năm vừa qua. Tuy nhiên, những vấn đề về quy định pháp lý với những thủ tục mua bán, chuyển nhượng hay san tên sổ đỏ thì không phải ăn cũng nắm rõ. Vì vậy mà công ty đo đạc Tây Bắc cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ Củ Chi nhằm giúp mọi người tránh những vấn đề tranh chấp sau khi đã thực hiện mua bán đất nông nghiệp.
Tìm hiểu sang tên sổ đỏ Củ Chi là gì?
Sang tên sổ đỏ có bản chất chính là những thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, mua bán, cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sau cùng, người nhận chuyển nhượng hay người nhận tặng, người được thừa kế sẽ được đứng tên trong giấy chứng nhận, sổ đỏ Củ Chi.
Điều kiện để sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau :
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ trong thời hạn bao lâu?
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.
Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Có thể bạn cần: Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất Củ Chi
Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ Củ Chi đất nông nghiệp?
Để thực hiện việc sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp cần thực hiện theo trình tự thủ tục sau: Chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ, văn phòng đất đâi tiếp nhận và xử lý hồ sơ, nhận kết quả.
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn đăng ký biến động đất nông nghiệp
Bản sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được 2 bên thỏa thuận
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng
CMND (căn cước công dân), sổ hộ khẩu của 2 bên
Bản sao giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của 2 bên
Giấy kê khai phí trước bạ
Giấy khai thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì cần có hồ sơ kỹ thuật, đo đạc tách thửa phần đất chuyển nhượng.
– Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND huyện Củ Chi nơi có đất.
– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các công việc sau:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận
Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì được giải quyết theo quy định trong thời hạn không quá 30 ngày.
– Bước 4: Nhận kết quả làm sổ đỏ Củ Chi tại văn phòng quản lý đất đai.
Mức phạt khi không sang tên sổ đỏ Củ Chi
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt như sau:
Tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
“a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
- b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.”
Tại Khu vực đô thị thì hình thưc và mức xử phạt như sau:
“3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này”.
Kết luận làm sổ đỏ sổ hồng Củ Chi TPHCM
Chúng ta có thể nhận thấy rằng những quy định liên quan đến giấy tờ nhà đất là tương đối phức tạp, khó hiểu. Bao gồm quy trình làm sổ đổ sổ hồng Củ Chi cũng vậy, phải trải qua nhiều bước theo trình tự, mất nhiều thời gian công sức thì mới hoàn thành được. Chưa kể những vấn đề phát sinh có thể làm cho thời gian nhận sổ đỏ sổ hồng kéo dài, trực tiếp ảnh hưởng đến kế hoạch công việc.
Nếu bạn không có nhiều thời gian, không có nhiều kiến thức và kinh nghiệm về lĩnh vực pháp lý giấy tờ nhà đất. Hãy để công ty đo đạc Tây Bắc thay bạn làm những công việc khó khăn này thông qua dịch vụ làm sổ đỏ sổ hồng Củ Chi. Bên mua và bên bán chỉ việc ủy quyền, còn lại chúng tôi sẽ làm mọi thứ thay bạn. Bạn chỉ việc chờ đến ngày nhận sổ đỏ sổ hồng mà thôi, đo đạc Tây Bắc luôn sẵn sàng phục vụ.
Dành cho bạn: Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất Củ Chi
|
CÔNG TY ĐO ĐẠC TÂY BẮC Điện thoại: 036.55.77.444 – Mr. Nhã Zalo: https://zalo.me/0365577444 14 Nguyễn Văn Khạ, TT. Củ Chi, Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam |
